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信息類別: 通知公告 公開方式: 主動公開 生成日期:2021-08-10 公開時限: 常年公開 公開范圍: 面向全社會 信息索取號:000014349/2021-328321

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濂溪區2021年度新三鼎建設項目地塊房屋征收補償安置方案

發布日期:2021-08-10 16:18 來源:濂溪區住建局
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根據城市建設發展及公共利益的需要,依據區土地利用總體規劃,經濂溪區人民政府研究,啟動濂溪區2021年度新三鼎建設項目地塊土地及地面附著物征收工作,根據該地塊征收土地告知書,出臺該地塊房屋及地面附著物征收補償安置方案,現將《濂溪區2021年度新三鼎建設項目地塊房屋征收補償安置方案》及有關事項公布如下:

一、房屋征收與補償的法律依據

1.《中華人民共和國土地管理法》

2.《九江市人民政府關于印發九江市中心城區規劃區內集體土地上房屋征收與補償安置實施辦法的通知》(九府發〔2016〕13號)

3.《九江市人民政府關于印發九江市中心城區國有土地上、集體土地上房屋征收補償標準的通知》(九府字〔2016〕27號)

二、征收范圍

新三鼎建設項目地塊拆遷范圍位于五里街道八里村、十里街道黃土嶺村,東至潯南安置小區,南至德化路,西至青年路,北至潯南大道(變電站),共征收房屋面積約10萬平方米。

三、征收部門和征收實施單位

本項目房屋征收實行委托征收方式。

1、房屋征收主體:濂溪區人民政府

2、房屋征收部門:濂溪區住建局

3、委托五里街道辦事處、十里街道辦事處組織實施房屋征收工作,并與被征收人簽訂房屋征收補償協議。

4、委托九江市濂溪區房地產測繪隊承擔被征收房屋的結構認定、面積測繪丈量、附屬物勘察清點工作。

四、征收期限

自征收補償安置方案發布之日起180天內完成全部房屋征收任務。

五、被征收房屋類型和建筑面積的認定辦法

1.集體土地上被征收房屋的結構和建筑面積,經有關部門確權后,以征收人委托的具有相應資質的測繪部門測繪數據為準。

2.未經批準擅自搭建,且經認定為違法建筑的不作補償,一律自行拆除。拒不自行拆除的,由九江市濂溪區有關行政機關依法進行強制拆除,以料抵工。

六、房屋征收補償方式、標準和計算方法

1.非住宅補償實行貨幣補償和產權調換兩種方式。

1)選擇貨幣補償方式的:

以房屋征收決定發布之日為評估時點,被征收房屋有完全產權的(擁有房屋及土地所有權)根據被征收房屋的區位、成新、結構,面積等因素,由依程序選定的評估機構確定最終貨幣補償價格;土地租賃戶所建合法房屋和地上附著物的實行貨幣補償安置,房屋和地上附著物貨幣補償價值由選定的評估按被征收房屋和地上附著物重置價格進行評估確定。

2)選擇產權調換方式的:

房屋完全產權人(擁有房屋及土地所有權)選擇產權調換的,對被征收非住宅房屋價值和用于產權調換的非住宅房屋價值以房屋征收決定發布之日為評估時點分別評估,按等價值進行產權調換,調換結清之間差價。

3.其它補償

1)征收非住宅房屋符合“有合法、有效的營業執照或者其他相關生產經營行政許可手續,且營業執照或其他相關生產經營行政許可手續上載明的營業場所為被征收房屋”條件的,按被征收房屋營業面積評估價值的4%給予一次性停產停業損失補償(非住宅給予停產停業損失的,不再支付臨時安置補助費)。

2)被征收房屋裝飾裝修價值補償按房地產價格評估機構評估確定。

3)附屬物補償按《九江市房屋征收項目附屬物補償標準參照表》執行。

4)非住宅房屋搬遷費按被征收房屋建筑面積每平方米8元標準計算。

5)機器設備、庫存拆裝搬遷等費用由委托的評估機構進行評估,并按評估確定的標準給予一次性補償。

6)非住宅租金損失補償。營業店面30元/㎡,生產用房20元/㎡,倉庫、辦公用房12元/㎡的標準,給予6個月租金損失補償。(被征收人給予租金損失補償的不再支付臨時安置補助費)

七、補助和獎勵辦法

凡在征收規定的期限內簽訂征收補償協議并完成搬遷繳交鑰匙的房屋所有人,給予每戶6000元的搬遷進度獎。

八、補償款支付方法

根據與被征收人簽訂的征收補償協議,征收人向被征收人開具領款憑證(銀行存折),被征收人憑存折到征收人辦理存款業務的金融機構領取補償款。

九、面積與分戶原則

房屋面積認定原則。房屋征收部門應當對房屋征收范圍內的權屬、區位、用途、建筑面積以及土地使用權屬等情況組織調查登記,被征收房屋所有權人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

對房屋征收范圍內已依法登記的房屋,其性質、用途和建筑面積,應當以不動產(房屋權屬)登記證書和不動產(房屋)登記簿為準,不動產登記(房屋權屬)證書和不動產(房屋)登記簿記載不一致的,除有證據證明不動產登記(房屋)簿確有錯誤外,以不動產(房屋)登記簿為準。

對房屋征收范圍內未依法登記的建筑,由被委托的測繪部門進行實地測量建筑面積,房屋征收部門會同房產、國土、建設、規劃、執法等部門進行調查認定,對調查認定為合法的建筑或者未超過批準期限的臨時建筑,應當予以補償;對調查認定為違法的建筑或者超過批準期限的臨時建筑,不予補償。

十、房屋征收評估機構選定

參照《江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第二十一條和《九江市人民政府關于印發九江市中心城區規劃區內集體土地上房屋征收與補償安置實施辦法通知》(九府發〔2016〕13號)第十四條的有關辦法選定房地產評估機構。

十一、法律責任

1.區房屋征收部門、鄉鎮街道、村(居)委會的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本規程規定的職責,或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,由區人民政府責令改正,通報批評;造成損失的,依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

2.采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作,構成犯罪的,依法追究刑事責任;構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。

3.貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的,責令改正,追回有關款項,限期退還違法所得,對有關責任單位通報批評、給予警告;造成損失的,依法承擔賠償責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

4.房地產測繪機構或者測繪人員,房地產價格評估機構或者房地產估價師弄虛作假或出現重大差錯,造成損失的,依法承擔賠償責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

十二、本方案未盡之處,按照相關法規政策處理。

十三、本方案由濂溪區住建局負責解釋。

附件:九江市房屋征收附屬物補償標準

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濂溪區住房和城鄉建設局

2021年8月9日

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